Когда лучше вложить деньги в строительство? Какие документы нужно проверить и сколько можно сэкономить?

Тот, кто принимает решение вложить деньги в строительство, как минимум, очень рискует. Существует большое количество нюансов, которые необходимо предусмотреть, чтобы не попасть впросак. Но зато, если всё сделано правильно – можно выиграть в цене. Чем раньше инвестор начинает вкладывать в недвижимость, тем больше он может сэкономить.

Основные риски по документам, которые нужно предусмотреть

Первое, с чего необходимо начинать – это документы на землю.

  • Не должна иметь место незаконная вырубка деревьев.
  • Если территория находится в аренде, то ее срок должен завершаться позже, чем будет построен дом. Иначе идея вложить деньги в строительство окажется рискованной.
  • Если земля принадлежит физлицу – необходимо уточнить законодательные основания для возведения дома на территории.Когда лучше вложить деньги в строительство

Место должно быть отведено для строительства многоэтажного здания. Подтверждением разрешения для такой постройки служит документ под названием «Градостроительные условия и ограничения». Если прописанные в нем разрешения совпадают с реальным состоянием дел – значит, всё хорошо. Если разрешен к постройке другой объект – со сдачей и узакониванием жилья возникнут проблемы, а это негативно сказывается на инвестициях.

Если стройка имеет 4-й или 5-й уровень сложности – должно быть разрешение на строительство. При присвоении 2-й или 3-й категории сложности – требуйте Декларацию о начале строительных работ. Чтобы жить в комфортных условиях, необходимы ТУ на подключение дома к городским коммуникациям. Прежде чем вложить деньги в строительство квартиры, потребуйте все разрешающие документы.

Кому уходят деньги и возможно ли вернуть их обратно?

Конечный пункт для финансов определяется формой сотрудничества. Наиболее распространенный вариант – сотрудничество через Фонд финансирования строительства. Управляет таким фондом работающая с финансами компания – как правило, кредитное учреждение. Если у него начинаются проблемы – средства ФФС становится невозможным снять, и проект «замораживается» на неизвестный срок. Если уже был осуществлен перевод средств со счетов ФФС на счета строительной компании, и она не сможет дальше финансировать работы, то о возврате денег также придется забыть.Когда лучше вложить деньги в строительство

Оказаться недостроенными могут даже объекты, часто мелькающие в рекламных сообщениях. Причины – ведение работ без соответствующей документации, нарушение технологии возведения жилья, реализация квартир по заниженной стоимости (не покрывающей затрат на работу и материалы). При благоприятном стечении обстоятельств, придется просто доплатить за квадратные метры (причем, солидные суммы). При неблагоприятных условиях – стройки остановятся, и могут так и остаться в незавершенной стадии.

Работа через кооперативы: как вложить деньги в строительство, чтобы не прогадать?

Многие считают, что сотрудничество с жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) – один из лучших способов вложить средства. Но и здесь следует быть внимательным. Если застройщик не выполнит свои обязательства, а ЖСК не будет обслуживать дом на должном уровне – член кооператива не сможет даже обратиться в суд из-за того, что кооператив не позволит взятьнужные документы. Поэтому нужно тщательно изучать документацию по кооперативу.

Важно: членов ЖСК должно быть столько, сколько имеется в наличии запланированных к застройке квартир. Взносы должны быть строго фиксированы.Когда лучше вложить деньги в строительство

Принять участие в ЖСК можно на основании членства. Взносом служит пай (выраженный в деньгах либо имуществе), который участник отдает, желая стать владельцем квартиры после того, как дом будет введен в эксплуатацию. Пай – это сумма взносов в приобретение жилья.

Осторожно! Никто не застрахован от «двойной» продажи квартир. Сложность контроля данного обстоятельства заключается в том, что учет «забронированных» квартир в одностороннем порядке ведет ЖСК.

Существует еще одна форма возведения жилья – можно вложить деньги в долевое строительство. Это такая схема, при которой компания возводит объекты за счет денег других людей. При этом, впоследствии дольщики получают в собственность квартиры.

Так стоит ли совершать такие рисковые инвестиции?

Если правильно выбрать компанию, проверить наличие необходимых документов – можно минимизировать риски. Тогда (с большой долей вероятности) объект будет достроен, а инвестор купит жилье по сниженной стоимости. Например, на этапе котлована, клиент приобретает жилье на 35-50% дешевле. На стадии активного строительства вкладывать уже не так страшно, но экономия получается меньшей –от 25% до 35%. На стадии отделки придется заплатить 90-93% стоимости. При вводе жилья в эксплуатацию, выплачивается полная стоимость.

Оценка статьи: ( 1 оценок, средняя: 5,00 из 5)
Загрузка...

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *